Crisis in Baltische Staten?

Het Financiële Dagblad kopte gisteren ‘Baltisch vastgoed had crisis nodig’. Dat het economisch voor de wind ging in de Baltische Staten (Estland, Letland, Litouwen) de afgelopen jaren is een feit. Ook de vastgoedmarkt heeft hiervan profijt gehad. Veel vastgoed gerelateerde partijen, waaronder uiteraard ook investeerders, hebben zich op de Baltische markt gestort. Soms zonder enige kennis van zaken. Dat ging lang goed. Tijd voor bezinning zo lijkt het, want de ‘sky is the limit’; of toch niet?. Dat in Estland en sommige delen van Letland de prijzen op Amsterdam zuid-oost niveau liggen met aanvangsrendementen voor klasse A onroerend goed van tussen de 6% en 6,5% was bekend. En dat als gevolg van de sterke economische groei ook de bouwkosten etc. stijgen mag geen verassing heten. Hier is echter nog een factor bijgekomen. De ‘credit crunch’ die ontstond in de Verenigde Staten lijkt ook haar tol op te eisen in de Baltische Staten. Financieringen voor zowel commercieel onroerend goed (aan beleggers en ontwikkelaars) als woningbouw (particulieren) worden moeizaam verstrekt door banken. Uiteraard spelen hierbij de financieringscondities een belangrijke rol. Gevolg: het uitblijven van vastgoedtransacties en het stagneren van woningverkopen. Hoelang dit gaat duren is onbekend en lastig te voorspellen. Feit is wel dat het vastgoed-adagium locatie, locatie, locatie altijd een belangrijke rol speelt. Een goede locatie behoudt doorgaans zijn waarde. Overigens schept een neerwaartse markt en dientengevolge lage prijzen voor onroerend goed ook weer mogelijkheden voor aankoop. Het artikel kunt u hier lezen (images/krant-1.jpg).

juli 7, 2008 Nieuws